Vous souhaitez louer votre appartement en évitant toutes les embûches de la location immobilière ? Suivez nos conseils pratiques pour louer sereinement votre bien.
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Quand on est propriétaire, la mise en location de son appartement peut être une source d’angoisse, surtout si on n’est pas familier du secteur de l’immobilier. Quelles sont les démarches ? Quelles sont les obligations légales ? Comment sélectionner son locataire ? Quels sont les risques ? Autant de questions auxquelles vous trouverez les réponses en lisant cet article ! Découvrez sans tarder tous nos conseils pour une location sereine de votre appartement.
Préparer la mise en location
La mise en valeur du bien
Comme pour une vente, l’appartement que vous souhaitez mettre en location doit susciter l’envie. Que vous le louiez vide ou meublé, il doit être nettoyé de fond en comble et avoir fait l’objet d’un rafraîchissement si nécessaire.
Soyez attentifs aux détails tels qu’une prise électrique déboîtée, une ampoule grillée ou un fil qui pend. Plus votre logement sera impeccable, plus son occupant sera enclin à le garder dans ce bon état.
Les diagnostics techniques obligatoires
La loi oblige le propriétaire à informer le locataire de l’état technique du bien qu’il s’apprête à louer. Cela passe par les diagnostics immobiliers :
- DPE (Diagnostic de performance énergétique) ;
- Crep (Constat de risque d’exposition au plomb) ;
- état des installations intérieures de gaz et d’électricité si elles ont plus de 15 ans ;
- état des risques et diagnostic bruit si l’appartement est situé dans une zone concernée.
Les assurances recommandées
Votre locataire souscrit une assurance multirisque habitation, il est d’ailleurs nécessaire de lui réclamer une attestation d’assurance lors de la signature du bail.
En tant que propriétaire, vous devez vous-même souscrire une assurance « propriétaire non-occupant » pour ce logement. Elle est obligatoire dans un contexte de copropriété et garantit notamment votre responsabilité civile liée à cet appartement.
Vous avez également la possibilité de souscrire une assurance « garantie loyers impayés » qui couvre le risque d’un locataire défaillant.
Bon à savoir : la garantie loyers impayés ne fonctionnera que si vous avez choisi un locataire solvable à la base. Renseignez-vous bien sur les conditions d’indemnisation avant de souscrire.
Sélectionner son locataire
Les visites sont l’occasion de rencontrer votre futur locataire et de vous faire une première idée de sa personnalité. Choisissez quelqu’un avec qui vous avez un bon feeling.
L’a priori positif n’est que le premier pas, vous devez sélectionner raisonnablement un locataire qui a un dossier financier solide :
- un emploi stable ;
- des revenus trois fois supérieurs au montant du loyer ;
- un garant solvable s’il ne remplit pas les premières conditions.
Rédiger un bail conforme
Le contrat de location est un document juridique qui fera foi en cas de litige. Pour l’intérêt commun, il doit être conforme à la réglementation et à la réalité.
Les mentions obligatoires
Certaines informations sont indispensables à la conformité du contrat de location :
- coordonnées du bailleur et du locataire ;
- destination du logement (habitation, local commercial, usage mixte) ;
- description de l’appartement (nombre de pièces, superficie, équipements privatifs et communs) ;
- montant du loyer et des charges provisionnelles ;
- frais d’agence s’il y a lieu ;
- montant de la caution.
Les documents annexes
- l’état des lieux ;
- les diagnostics obligatoires ;
- l’attestation d’assurance habitation du locataire.
Nos conseils pour une relation propriétaire/locataire sereine
La communication
Si le bail a été rédigé clairement, notamment quant aux droits et devoirs de chacun, il sert de base pour la gestion des conflits.
Au-delà de l’aspect juridique, il est essentiel de bien communiquer avec vos locataires. Vous pouvez fixer les règles de cette communication qui peut être par téléphone, par mail ou par SMS, mais vous devez être réactif quant aux demandes de vos locataires.
Pour garder une relation saine, ne rechignez pas à effectuer les travaux d’entretien du logement qui vous incombent (volets, chaudière, isolation, etc.).
Les visites de contrôle
Vous pouvez organiser des visites de votre appartement loué pour vérifier qu’il est bien entretenu et que les équipements fonctionnent correctement.
Pour que cela se passe bien, il est préférable de prévenir votre locataire en avance et de vous aligner sur ses disponibilités. Pour respecter sa vie privée, évitez :
- les visites trop fréquentes qui seraient vécues comme de l’intrusion ;
- les trop longues visites ;
- les heures indues et les week-ends.
Confier la gestion locative de votre appartement à un professionnel
La location d’un appartement n’est pas aussi simple qu’elle en a l’air. Pour vous épargner tous les tracas qu’elle peut entraîner, n’hésitez pas à confier votre bien à un professionnel de la gestion locative. Vous bénéficierez de son expertise du marché, vous gagnerez beaucoup de temps et de sérénité.
Votre gestionnaire locatif s’occupe de tout à votre place :
- recherche de locataires ;
- constitution du dossier du locataire ;
- rédaction du bail ;
- réalisation de l’état des lieux ;
- gestion des loyers (encaissements, relances en cas d’impayés, régularisation des charges) ;
- gestion des travaux et des éventuels sinistres.
